dự án phát triển khu phố mới ... development of new city blocks

  .
.
dự án phát triển khu phố mới ... development of new city blocks
.
.

Hà Nội cũng như Saigon, hai thành phố đang có những ung nhọt, dơ bẩn, cần phải cải thiện lại, cho đời sống hợp vệ sinh an lành hơn, tăng giá trị kinh tế lên, đồng thời chia quyền lợi ra cho chính người dân đang chịu đựng những khổ cực hiện nay. Chứ không phải đuổi xua họ đi, cướp đất, cướp nhà, theo lòng tham của những kẻ có tiền và quyền lực, đồng thời giải quyết những tệ trạng bí tắc giao thông, ngập lụt và đời sống thiếu vệ sinh, thiếu kích thước sống cho ra con người, không thể nào có những nhà bề ngang chỉ có hai ba mét, hay ít hơn nữa ...ánh sáng, không khí trong lành, khô ráo, cây xanh, nước mát là của chung cho mọi người.
Một dự án, phát triển lại từ khu phố nhỏ, sẽ lan ra toàn thành phố.
.
A. Lấy vùng phố cũ dơ bẩn, ngập lụt, lập ra phố mới:
.
chọn một vùng nhỏ, nơi cần cải thiện nhất. Một công ty tư nhân, hợp tác đóng tiền thế chân cho chính phủ, bảo hiểm cho công trình. Mọi người trong phố cũ sẽ là cổ phần viên cơ bản đầu tiên. trị giá nhà cửa cũ tính ra cổ phần. Ai cần bán nhà cửa ra để đi sống nơi khác trong 2 năm xây cất, thì có thể bán cổ phần mình ngay, tuy nhiên cũng sẽ có cơ hội trở về mua lại với tiền phạt. Công ty chỉ có vốn trả số cổ phần nhất định cho người ở cũ, di chuyển đi sinh sống tạm nơi khác trong 2 năm. Ai không cần bán cổ phần, có vốn, ưu tiên mua thêm cổ phần phố mới, làm nơi sinh sống cho con cháu khi gia đình tăng nhân số về sau. Sau khi giải quyết cồ phần, tiền sinh sống cho những người có tài sản và đang sống trong phố cũ. bắt đầu bán cổ phần mới gọi vốn cho những công trình không có từ trước trong phố cũ, như cao ốc văn phòng, khác sạn, thương mại. Những cổ phần mới sẽ chịu thêm chi phí an sinh như nay có cây xanh, công viên, hồ, trường học, nơi đậu xe công cộng. Những người từ phố cũ không phải chiụ những phí khoản mới này.
.
.

.

.
B: Phố mới, phác họa, chương trình:
.
Những đơn vị gia cư trong phố cũ, được xây dựng lại đầy đủ trong phố mới, trên các nhà cao từng, hay phố song lập, hay thấp từng, có đơn vị gia cư có vưòn, có giáp giới hồ, mỗi đơn vị như vậy sẽ định giá trị khác nhau. Những nơi dính đuờng xá lớn, buôn bán chung quanh, sẽ có đơn vị thương mại dưới thấp, gia cư trên cao, gọi là M: mixed used, thương mại là B: business. Gia cư thuần túy là R: residences. Có thêm trường học: T, mà trước đó không có. Thêm văn phòng, chợ nhỏ, buôn bán ngoài trời, tiệm ăn vân vân.

Nơi trũng nhất, nay thành hồ lớn chứa nước ngập, có sàng lọc, bên dưới có hồ nước ngầm, cho mưa bão lớn, đây là buồng phổi cho phố mới, có đường đi bộ, công viên, có khu vườn nhỏ cho mọi người trồng trọt chung. Trường học, gia cư, nhà công cộng, thư viện, có ưu tiên gần hồ. Trục đường chính ngang qua hồ, khu thương mại, văn phòng trên cao, bên mặt đưòng chính, có hướng đẹp nhìn xuống hồ. Mở khu phố cũ ra nơi thấp nhất, mở rộng đón không khí, ánh sáng làm phố mới có sinh khí sống động an tón sạch sẽ hơn. Hồ sẽ có kinh nối với hồ các khu khác, trở thành thắng cảnh du lịch, có thể đi đò, xuồng vui chơi qua những khu phồ khác, dùng nước sạch làm sinh hoạt giải trí, đồng thời thoát nước mưa ra sông. Phố mới bây gìờ đầy ánh sáng, không khí cây xanh và nước, kèm theo nhà đậu xe công cộng, chợ nhỏ, phố buôn bán bên trong chỉ cho đi bộ, không xe nào được vào. Có thêm trường học, công viên, nhà thủy tạ. Cung cấp nơi ở cho 2000 người cũ, thêm chỗ cho 1000 người mới, thêm cao ốc văn phòng, hành chánh, nơi đậu xe, có thể thêm khách sạn, tạo ra nơi sống và làm việc ngay tại chỗ cho 3000 người sống liên tục, 1000 người đến làm việc mỗi ngày, còn người qua lại mua bán thì không kề.
Phố mới bây giờ tăng khả năng thu thuế cho thành phố, cho đất nước, làm giầu cho mọi người.
Nhưng phải dựa trên quyền lợi mục đích giúp gia tăng an sinh, nhân bản, chứ không được có gian lận, tham nhũng làm giầu phi pháp, thì dự án phố mới mới có dịp thành tựu.
.
C: Phối cảnh chung.
.
Thông thoáng của phố mới với các toà nhà cao thấp khác nhau, tương xứng để mọi người đều hưởng chung cây xanh, không khí ánh sáng cùng bóng mát, phố mới còn nhìn thấy đất, thấy cây, con nít còn thấy cỏ cây, chim chóc hoa lá ngay cả rau mọc trên vườn công cộng, còn hơn phố cũ tăm tối không có đất, cây … toàn ngập lụt nước dơ bần.
.
.

.
.
.
D. tài chánh, cổ phần:
.
Những người có nhà cửa, đất trong khu phố hiện tại, sẽ có cổ phần căn bản, và ưu tiên bắt thăm chọn đơn vị trong khu gia cư mới. Những người có nhà cũ nơi mặt tiền buôn bán, nhà cũ có giá trị cao, họ sẽ có quyền ưu tiên chọn những đơn vị thương mại, buôn bán trong khu phố mới. Những ưu tiên, giá trị sở hữu nhà cũ bị giải tỏa sẽ tính ra trị giá, và làm chủ trương xứng những đơn vị cổ phần mới. Nói chung là những ngươì đang có tài sản trong khu phố cũ, đương nhiên là sẽ có quyền ưu tiên chọn lựa vị trí sinh sống theo đơn vị cổ phần của mình nơi phố mới. Những cư dân cũ trong khu phố cũ, đương nhiên là người có quyền ở trong phố mới.
.
Những người đang ở thuê trong phố cũ, cũng có quyền ưu tiên được sống trong phố mới, tùy theo tài chánh của họ. Mua đon vị mới nếu có khả năng, hay ưu tiên được thuê nhà trong phố mới.
.
Thí dụ như có 2000 người trong khu phố cũ, vừa làm chủ, vừa thuê. Phố mới sẽ cung cấp nơi ở cho 3000 người. 1000 người mới sẽ được cho mua sau khi những người ở cũ, được ưu tiên chọn lựa trước. Những người cũ, không muốn ở phố mới thi chuyển nhượng cổ phần của mình sau, nhưng không có quyền bán chuyển sự ưu tiên của mình, chỉ có thể bỏ ưu tiên thôi.
.
1000 đơn vị gia cư mới, 500 đơn vị văn phòng, những đơn vị buôn bán mới, sẽ được chuyển ra những cổ phần mới, bán ra, gây vốn cho khu phố mới. Kiếm vốn ban đầu và lấy tiền lời cho toàn cổ phần căn bản, là những người có sở hữu trong khu phố cũ.
.
Nói chung là những người có nhà, làm chủ trong khu phố cũ, có phần ưu tiên trong phố mới, những người thuê cũ, có quyền ưu tiên thuê khu mới. Cổ phần mới dư ra, bán ra ngoài, lấy tiền lời chung, chia ra cho những cổ phần căn bản. Rồi sau khi khu phố mới hoàn thành xong, chia, bắt thăm cho người cũ xong, bán cho người mới đặt mua lúc ban đầu xong, mọi chuyện ổn định xong. Không được buôn bán sang nhượng trong 6 tháng. Sau đó, trả lại khu phố mới, cho tự do buôn bán, trao đổi theo thị trường. Những người ở cũ có quyền lợi được bảo vệ và cho ưu tiên, những cổ phần mua mới ngay ban đầu lúc gọi vốn, có quyền lợi ưu tiên của họ, được chọn lựa sau chủ nhân khu phố cũ. Bây giờ mọi người có quyền trao đổi mua bán tài sản của họ theo thị trường, theo nhu cầu và sở thích thay đổi.
.
Bài toán tài chánh, nói chung, giải quyết cho những cư dân cũ, cho quyền lợi ưu tiên cho những ngươì mua cổ phần vào ban đầu. 1000 đon vị mới, là gia tăng cho thân nhân của những người ở cũ, con cái họ, nếu họ biết dùng tiền lời của mình mang ra đầu tư mua thêm cổ phần mới ban đầu. Những đơn vị mua bán, văn phòng là ưu điểm làm gia tăng công ăn viêc làm. Trường học, công viên, hồ, cây cối ánh sáng thông thoáng, trục giao thông là những lợi điểm chung trong thành phố, góp phần tăng triển môi trường sinh sống vệ sinh.
.

Những ý tưởng tổng quát là như vậy, bàn vào chi tiết cần phải viết nhiều hơn nữa. Căn bản là những người đang ở cũ không bị chiếm đoạt tài sản đuổi đi, mà họ là những cổ phần cơ bản, ưu tiên ở lại, hoặc bán cổ phần đi chỗ khác ở theo ý thích, tài sản ban đầu được đảm bảo, tăng lời theo thị trường khi phố mới hoàn tất, mà không có cảnh: bán rẻ, sau đó khó chịu vì thấy người ta làm lời nhiều trên nhà đất cũ của mình.
.
Nhưng căn bản vẫn là thành thật không gian xảo, bất cứ nơi khúc mắt nào mà có người gian lận, từ kẻ làm chủ cho tới công ty, thì tự nhiên là bể ra. Công ty vào lập ra chương trình có quyền thu lợt tối đa tới 18%, quyền đó được bảo vệ do công và tiền của họ, nhưng công ty phải biết, phố mới là quyền lợi chung của thành phố, cho môi trường sống, quyền sống của người dân chứ không phải là chỉ thuần lợi lộc cho công ty. Nên phải giới hạn lời của công ty, còn lỗ thì chịu chung. Nếu ai đó muốn tham dự lời hay lỗ đầu tư tự do, thì mua cổ phần mới của dự án mới, góp phần xây dựng phố mới này.

.
.
duongtiman, duongtiden, tmddesign.
.